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裝修合同該如何簽訂,才算對雙方都有保障?

曆經挑選,終於敲定好了裝修公司,你以為你可以這樣帥氣的簽下裝修合同,誰知合同中的貓膩一個又一個,被坑沒商量,隻能後悔不迭。

現在家裝市場極容易出現工程糾紛,如轉包、掛靠公司、裝修質量、拖延工期、預決算爭議等情況。在此提醒消費者,為防止這類糾紛的發生,業主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益。

 

裝修合同的介紹

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥後,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都製定有標準合同。這裏就有關情況作一介紹。

1、裝修合同的構成

(1)工程主體

施工地點名稱:這是合同的執行主體。

甲乙雙方名稱:這是合同的執行對象。

(2)工程項目:包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用於注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。

(3)工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式:對款項支付手法的規定。

(5)工程責任:對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

(6)雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應有公司章。

2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙於情麵,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日後出現很多無休止的磨擦,最後連朋友都做不成了。下麵介紹一些合同中常用字眼的使用方法。


1)關於項目

例如:客廳地麵鋪600mm×600mm)。

(2)關於單位

天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。

家具、門扇、櫃台等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立麵平方數計算,每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位,切忌使用英製等單位。可以計算麵積的子項應避免使用“項”來表達。

(3)關於數量,有兩種方法:

按實際測量後,加入損耗量,在合同內標定。日後不再另行計算。

按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

建議用方法:在簽訂合同前確認工程數量,然後在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

(4)關於備注

一些工藝、做法應標明。例如:“衣櫃:表麵用紅櫸麵板、內襯白色防火板,主體為15mm大芯板。”

(5)關於違約

不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後麵加上元字。這就等於實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

(6)關於管理費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費:有一些亂收費的管理處卻無處不鑽,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。

(7)關於稅金

在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區管理處收取的,而不是通過企業報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

(8)關於簽章

由於日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。


2.如何簽訂裝修合同

簽訂裝修合同最重要的守則:合同都是有商量餘地的,在可能的前提下,軟磨硬泡,盡量為自己多爭取些利益。

 

1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該著重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客戶應該嚴格審定,如有可能找相關專家谘詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客戶應該保存以便日後檢查對照。

4、在簽訂合同時,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細致,包括外牆、內牆、頂棚、地麵、廚房、衛生間、陽台等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。

6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要複印委托書,同時向裝飾公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件,這兩個複印件都應該加蓋公司章,還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件或公司正式職工的工作證複印件以及聯係電話。

7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,盡量防止出現其他人代收工程款的情況。

8、工程完工後不同的項目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議。

9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外,在裝修工程竣工後,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,並承擔相應損失。

11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。

 

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